等待房价理性回归　吊顶期待行业春天

有人说房地产 行业以及建材行业2009年下半年会好起来，有人说2010年才能见到第一缕春光，还有人说这次的危机可能要像1998年那样要持续更长的时间。

笔者认为一味地去讨论具体数字没有多大意义，关键是市场规律、政府的积极作为、个体的积极作为三方面综合效应。

万科 是行业的"叛徒"？

房价 经过非理性的上涨后，一定还要回到理性的水平，价格没有回归到位，市场无法兴旺。现在大中城市的房地产价格仍然高出消费者的平均购买水平，降价是必然的。现在的许多房地产商对市场规律视而不见，搞什么"价格联盟"，都不想降价，其结果是延长了市场萧条的时间，加重了市场衰退的程度。

在这个时候，地方政府出面，用行政手段干预市场，有些措施实际上降低了房价，这个时候，房地产商应该找到台阶下来，调整价格。比如万科就做得很好，作为品牌企业，他们有一万个理由不降价，但是在市场规律面前，聪明的万科人率先打破僵局，实施理性降价，棋高一着。可是，房地产行业的许多大佬居然骂万科是行业的"叛徒"。许多房地产企业没有真正体会政府救市的良苦用心，以为政府是来帮他们的。如果有这种想法，并让这种想法成为主流，市场将度过一个看不到头的冬天。

房地产行业人才济济，相信会有越来越多的有识之士会认识到市场的规律，如果是这样，春天就离我们不远了。

救市措施终将发挥效用

政府为什么要救市？其一，房地产行业牵涉到的行业太广泛，如果房地产不振，会影响很多行业萎缩，让许多人失去饭碗；其二，房地产市场出现大起大落，对于银行和房产拥有者是一个威胁，如果势头得不到遏制，可能演变成政治事件。其三，对于政府来说，有些地方的经济支柱产业就是房地产行业，房地产市场一旦有风吹草动，政府就面临巨大的压力。

因此，中国的政府在美国次贷危机爆发后，一改调整的调，和全球同步，开始积极救市。各地方政府早就针对本地的实际情况，纷纷推出救市措施，中央政府也在积极地出台相应的政策。比如，财政上改变地方政府"土地财政"的现状，降低交易环节费用，加大廉租房建设。信贷政策上，对多套房屋按揭贷款提高首付比率，是控制房地产泡沫的关键。为房地产企业开辟股本融资、债券融资、房地产投资信托基金等多种融资渠道。

全球悲观情绪对于各国政府的救市行动近乎无动于衷。那中国政府的救市行为会如何呢？

从目前来看，在价格没有回归理性之前，所有的救市措施均没有根本改变市场的主旋律，但是从长期来看，还是有用的。

对于天花吊顶行业而言，只要我们自己有信心，时刻准备着，我们随时都能听到市场春天的脚步。