在2021年即将进入到收官月——12月开启了行业年度盘点，房地产在这一年经历了过山车式的跌宕起伏，从原有的“异常紧俏”到现在的“理性刚需”，当市场逐渐归于平静，明朗化的行业趋势也随之清晰可见。凭借投资想要“一夜暴富”已经不会成为大概率事件，理性和刚需的回归才是未来行业发展的“健康型”主旋律。
中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜女士
据中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜女士发表的“大数据预判2022中国房地产市场趋势”中指出：2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，多政策叠加效果明显；全年房地产市场规模仍处高位，年底房价跌势渐显。整体呈房价整体稳中有涨，年底新房、二手房价格呈下跌态势。
房地产市场趋于“理性回归”，引导行业“健康成长”
由此可见针对“断崖式下跌”的市场数据反馈，实数个别过度炒卖导致的异常数据，而下跌走势也只是回归到理想数值中的“常态化表现”。年度市场成交规模仍处高位，下半年市场活跃度明显下降。根据中指监测数据，2021年1-11月，50个代表城市新建商品住宅成交面积同比增长8.0%。7-11月，同比下降超20%。
土地市场量缩价涨，下半年土拍热度明显回落。受重点城市供地“两集中”政策影响， 2021年1-11月，全国300城住宅用地推出面积同比下降11.3%，成交面积同比下降28.3%。其中一线城市推出面积同比增长53.0%，成交面积小幅增长；二线、三四线城市供求规模同比均下降。下半年土地流拍和撤牌地块数量增加，1-11月，全国流拍撤牌率较去年同期提升2.8个百分点至18.1%。
2022经济走势宏观预测，稳重求胜行业变革的挑战
据行业权威宏观环境预测2022年，我国经济仍面临新的挑战和下行压力，GDP增速或在5%左右，货币政策将发力稳经济，M2增速有望位8.5%~9.0%之间。2022年，房地产市场步入下行周期，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。2022年以稳经济，促增长为主要发展基调，从而为房地产后市场建材行业带来了更具挑战的发展契机。
房地产市场见顶，建材行业在刚需和存量中迎接市场挑战
房地产市场总量逐渐见顶，市场进入下行周期，在新的市场背景下，建住房需求总量持续，市场进入新的发展周期，对应建材行业市场而言，是房产危机中带来的理性机遇，过度扩张报复性增长，求快不求稳的时代已经过去，当市场回归静态发展，房地产市场行业降温这一“冷凝剂”也为建材行业带来更多自我提升的机会。随着消费者逐步年轻化，市场消费重视体验，高品质服务，全品类解决方案的经营模式将会为全行业开启新的行业征程。针对建材行业的企业而言，企业也要有新的心态和发展模式，顺势而为，要适度控规模、调节奏，保持有质量的增长，切忌盲目多元，要基于现有资源做相应的提升和转型升级，重视终端市场的质量化运营为经销商带来更全面的
品牌型服务是行业趋势的主流。
从房地产低开高走回落的走线中，我们也不难看出行业趋势的真谛，市场需要刺激，过度刺激火爆后如果不注意有效控制，断崖式下跌只会是时间带来的结果。建材行业早已经历了快速增长的时间目前也处于“刹车求稳，缓速促增长”阶段，这对于企业和经销商而言都值得深思，市场是检验真理的一切，保持自我提升、完善品牌服务、不断迭代，这才是行业和市场中良性循环的最佳状态。面对建材行业中刚需市场和存量市场的挑战，建材商所要迎接的是跨时代的里程碑，整合市场突围而出，才是所有行业要面对的共同问题！
文：集成吊顶在线--乔木
