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2012年建材集成吊顶业“得过且过”就属不易

2012-03-05 来源：中国集成吊顶网责任编辑：乔木浏览数：617次手机访问：集成吊顶在线

在房地产调控力度丝毫未予放松的情况下，行业专家透露，即将公布的2月份全国建材家居景气指数(BHI)如刨除春节因素或将创出史上新低。房地产售楼处的门可罗雀，直接导致的就是家居建材卖场的冷冷清清。近日，百安居南京大桥店已经悄悄关张，至此，其在中国的门店数已经从最高峰的63家萎缩至39家。原国美电器董事局主席陈晓投资的名巢靓家首家连锁店在开张半年后关闭。诸多信号显示，在房地产调控的连锁反应已经传导到家居建材业。在商品房销量大幅下滑的情势下，建材家居行业只能寄望于保障性住房所能给予的“最低保障”。2012年，对于中国建材家居业而言，“得过且过”就属不易。

BHI或全年运行冰点之下建材家居市场举步维艰

中国建筑料流通协会副会长秦占学指出，2012年国家不会放开对房地产的调控力度，在价格下降的预期下，房地产的刚性需求很难释放，因而对建材家居市场来说，2012年市场不太乐观

记者获悉，全国建材家居景气指数(简称BHI)正在审批过程中，若通过，今后BHI指数的发布将由商务部和中国建筑材料流通协会联合发布。也正是由于BHI与房地产刚性需求的关系，使得BHI指数受到广泛关注。

最新数据显示，1月份BHI指数只有85.74，跌破了冰点。对此，中国建筑材料流通协会副会长秦占学指出，2012年国家不会放开对房地产的调控力度，在价格下降的预期下，房地产的刚性需求很难释放。对建材家居市场来说，2012年市场不太乐观。

深度解读BHI

房地产的火热带动周边上下游很多行业热了起来，建材家居就是其一，并且民众和媒体对其的关注度愈来愈高，由此，全国建材家居景气指数(简称BHI)诞生了。

中国建筑材料流通协会副会长秦占学强调，由协会主导发布的全国建材家居景气指数，反映的是建筑材料中的生活资料部分，不包括水泥、玻璃在内的生产资料部分。

秦占学强调，BHI指数比较偏重于房屋装饰装修方面，家居也属于生活资料范畴，包含的内容主要指民众直接消费的产品。BHI主要包括装饰材料和家居等等，比如洁具、地板、涂料、开关等等以及家具、布艺、家居饰品等等。用秦占学的直观描述即为，“凡是在像红星美凯龙、富森美家居等建材大卖场看到的所有产品都属于 BHI统计的范围”。

那么，究竟这个指数是怎么得出的呢?各个指标在其中所占的权重比例又如何?秦占学告诉记者，BHI所采集的数据主要为各建材大卖场的营业面积、每月的营业额、每月顾客人数、每月的就业人数等数字。而其中最关键的数据就是各个卖场各月的营业额，通过与2010年3月份的指数对比得出当月指数。

据记者统计发现，目前国内所有的建材家居大卖场都没有在A股上市，而相关产品的上市公司数量不少。其中，生产洁具和地板的上市公司有冠福家用、长城集团、斯米克、海鸥卫浴]等等，生产家居的上市公司有索菲亚、德尔家居、宜华木业等等。

据秦占学透露，目前，成都富森美家居有限责任公司正在筹备上市，或将成为建材家居卖场第一家上市公司。

1月BHI历史倒数第二

刚进入2012年，BHI指数就跌破了冰点，同时创下自BHI诞生以来历史第二低位。该指数的历史最低位是在2011年2月份，为81.5。

BHI指数于2010年3月诞生到现在已有两年时间，期间达到历史最高点时则是在2010年的5月份，BHI指数为134.9。

究其原因，秦占学指出，2010年国内经济整体处于复苏的状态，民众多数担心房价会上涨较快，因此购房力度加大，相应的对房屋装修的需求也比较大。而BHI在一年当中的高低位也有一定的规律，秦占学指出，一般在每年的5月份、10月份通常都是BHI的高位时期。春节前后BHI一般处于低位。

记者统计发现，在已统计的21个月当中，其中有19个月的BHI指数都高于基点100，2011年2、3月份以及2012年1月份这三个月该指数均跌破基点。同时，2010年各月BHI指数明显高于2011年。

对此，中投顾问建材行业研究员陈章立指出，自2011年以来，政府对房地产市场的严厉调控导致房地产成交量大幅下滑，建材市场也随之遭受打击，BHI指数连续下跌毫不奇怪。BHI和国房景气指数成正相关关系，房地产市场的起伏直接影响BHI指数的波动。

与房地产刚性需求相关

谈到 BHI，就不得不提到房地产，二者有着直接的关系。建材家居作为房地产的下游产业，虽不直接反映房地产市场的好坏，但却折射出民众对于房地产的刚性需求。而这也是BHI之所以会受到如此关注的主要原因。秦占学在接受记者专访时非常详细地解释了这个问题。他指出，就是在前几年国内房地产出现泡沫时，协会开始酝酿推出BHI指数。当时国房指数是往上走的，但BHI却往下走。这说明房地产的刚性需求在下降，而投资需求在上升。

中投顾问建材行业研究员陈章立指出，房地产市场的好坏直接反映了建材家具市场的好坏。如果两个指数同步上升，说明房地产的刚性需求很正常。相反，如果国房指数上升，BHI上升慢，那说明有泡沫了。但若是国房指数上升，BHI在下降，那说明房地产泡沫已经很严重了。他同时指出，国家出重拳治理房地产，也就是看到了这个问题，现在两个指数同步了，说明房地产泡沫已经挤得差不多了。

记者在中国建筑材料流通协会对BHI的解释中也看到相关内容，BHI反映了我国建材行业中生活资料部分的景气程度，同时也反映了我国房地产的刚性需求及人民群众的生活消费信心，也会为我国房地产发展的冷热提供佐证。

BHI步入寒冬期

看BHI市场如何，还得从房地产市场说起。

秦占学对记者指出，2012年，对于建材家居市场来说，不是很乐观。尤其是上半年，整个建材家居市场不会好。“房地产调控政策需要有连贯性，2012年国家不会放开对房地产调控的力度。”

同时，秦占学指出，在政府的宏观调控下，民众购房除了和房地产的刚性需求紧密相连外，也和房价跌到何种程度有关。

一位不愿透露姓名的远洋地产高层人士也对记者表达了同样的观点，目前政府对房地产市场的调控政策并未放松，今年房地产市场仍将处于低迷状态，这直接导致今年建材市场难现繁荣局面。

中投顾问建材行业研究员陈章立也指出，在建材市场不景气的情况下，不少中小企业或将面临破产倒闭的局面，大企业的盈利也将出现下滑，尤其是高端市场受到的影响最大。相较于2011年，今年建材企业的日子依然不好过，盈利增长压力很大。

建材市场不景气同时会催生很多问题，陈章立认为，建材企业为了节省成本，增加利润就会放松对质量的要求，而房地产企业为利润考虑也会放松对建材的核查，这两方面因素结合就会导致像安信毒地板等类似事件的发生。

尽管充斥着建材家居市场的悲观声音，但是陈章立认为，保障型住房和廉租房建设会在一定程度上提振建材市场的信心。低迷中曲折前进是今年建材市场的真实写照。