老房子、二手房该如何装修才是好及几点注意事项

其实不管是老房还是二手房，只要是装修都是一个比较棘手的问题。它涉及到房间的重新布 局，上下水、暖气、强弱电、门窗、风道、隔墙、墙面、顶面等诸多方面，但如果掌握了主 要因素，保持工艺标准，利用装饰手段来弥补旧房的不足，就能够达到旧貌换新颜的效果。为此小编特地搜罗了一些老房子、二手房翻新的几个《关键词》。

隐蔽工程

对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘 、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都 属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房 装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗 留下的“隐蔽工程”除掉。

拆除工程

拆除含地面地砖，厨卫的墙砖。由于厨、卫的墙砖铲除时，肯定要破坏防水层，所以要等墙 面抹灰后重新做防水。厨房做防水时四周卷起20-30cm高，卫生间做防水时四周卷起180cm高 ，同时须做24小时闭水试验。墙体只能拆除非承重墙。旧房门窗老化木材本身特性发生变化 的，必须拆掉重做。

结构改造工程

在结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗，同时 厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。

水路改造

检查原有上、下水路及暖气管线是否锈蚀、老化，更换不合格管路。这里需要强调的是如果 要变动原房中的暖气片的位置，必须经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。标准是 ，在所有水暖改造完成后，要进行打压试验，做到管路合理、连接紧密、无跑、冒、滴、漏 、无违章拆除。

电路改造

许多旧房存在线路老化（多用铝线）、违章布线的现象，且设计容量也不够。旧房改造后要 达到三路供电，即：照明、插座、空调。

墙、地、顶面改造

应当请专业人员对房屋进行实地勘察，比如墙面、地面、天花板等有无明显的裂纹，是否平 整，有没有脱落起沙的现象。如果墙面灰的耐粉化程度较差，则会在铲除时比较容易起皮脱 离，很难修补，更达不到粘贴大理石和砖的基本要求，因此要对面层进行彻底铲除，再用水 泥砂浆做基础处理，批刮耐水腻子，打个坚实的基础。顶层还需考虑是否做保温层。

门窗改造

如果有以下问题，就必须拆掉重做：木门窗若起皮、变形，则说明木材本身特性发生变化， 一定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢 复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。

注意事项

1、老房装修前肯定要先做整体规划。

2、房子的布局不合理，怎样改造？要大胆的改，不受新房的局限性。但是承重墙当然不能改动了！厨房卫生间有油漆的地方一定要全部砸掉。

3、旧物可以充分的利用抵砸墙费用。

4、房子新旧程度直接影响你的工程质量。建议要求不要太高，能接受就可以了。

5、一定要做好充足的预算。

6、相对新房，花钱要多些。尤其是水电暖等管道啊之类的隐蔽工程。

7、另外，付钱不要太快。先把关验收，还有售后问题，可以约束他们。

8、建议找信誉好的商家，水电建议包工包料。