全国工商联地产商会会长聂梅生在接受2008博鳌房地产论坛主办方访谈时表示,在2007年部分城市地价飞涨,房价透支了未来的情况下,2008年房价涨幅将会回落。一旦出现交易量的持续下滑,房价从大起到大落将是灾难性的。聂梅生建议,政府不宜继续出台对房地产从紧的政策。
2008年博鳌房地产论坛将在今年6月13日-16日举行,聂梅生专访是其改革三十年中国地产人物系列访谈的一部分。
聂梅生表示,2008年房地产行业面临着两大变局。最大的变局是中低收入阶层的住房保障建立起来了,并且发展起来了。日后的中国住房层次可能会更加明晰,商品房归商品房市场,中低收入阶层的保障性住房由政府来解决。这将对中国房地产产生重大而长远的影响。
变局之二并不是房地产本身的变局,而是中国宏观经济乃至全球经济在2008年的不定因素必定造成今年中国房地产界的变局。
聂梅生表示,在2007年部分城市地价飞涨,房价透支了未来的情况下,2008年会有一个涨幅的回落,但是中国各地的房地产发展是不平衡的,全国平均房价的涨幅并不能说明行业的冷暖,国家统计局数据显示,一季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%,但是表现为行业的迷惘情绪继续扩散。
其中重要的表现是一线城市的交易量大幅下降,市场处于严峻的观望情绪之中,如果形成有价无市,这将加剧地产商已经绷紧的资金链。
聂梅生指出,房地产的供给弹性本来就不大,难以在短时期内快速调整供需关系,如果一旦出现交易量的持续下滑,房价从大起到大落将是灾难性的。因此,政府在政策层面不宜继续出台对房地产从紧的政策,业内也不必危言耸听地唱衰和唱空。与此同时,基于中国经济和需求的基本面没有变,没有必要怀疑房地产市场的客观刚性需求。
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