今年下半年楼市会上升?日前,广州市房地产业协会发布的一份楼市形势分析报告,认为今年楼价走势是“先降后升”。这一观点旋即引发了业界争议。
“广州楼价今年整体都是呈现下滑的势头,说下半年价格会反弹,缺少市场依据,有托市之嫌”,有地产专家认为。专家还说,上半年价格走低,房协所归咎的限价房,其实并非主要原因。
回升的只可能是成交量
据房协的分析认为,下半年楼市“将进入平稳期,可能出现由买卖双方博弈转为双方退让,使市场活跃起来,价格可能会有升幅”。
“其实我不太想说,这是市房协在托市”,地产专家韩世同驳斥说。据专家分析,目前广州多个房地产集团已经带头降价,不少新盘开售已经低于预期价格。由此可见,今年整年楼价的趋势已经很明显了。“发展商现在都希望今年能赶紧出货,而不是赚多少利润的问题”。
据记者了解,最近,万科金色荔苑以11000元/平方米的低价再次震撼了老城区楼市,加快了该集团在全国各地楼市降价的步伐。富力地产盛悦居、银禧花园等多个楼盘出现了多则1000元/平方米,少则数百元/平方米的折扣幅度。更有甚者,11万元首期入住的免息贷款,也纳入了促销的范围。同时,保利心语花园新一期开卖价格维持在去年13000元/平方米左右的价格,给珠江新城楼市迎头一棒。
韩世同认为,今年楼市并不乐观。“这种降价风潮由大集团带头,降价的雪球会越滚越大,一些聪明的发展商开始以低价出货,换来成交量的上升,是顺应市场的需求”。
“下半年的价格不可能回升,可能回升的只是成交量”,韩世同说。此外,一位不愿透露姓名的地产商坦言,现在楼价还是处于高位状态,能买得起房的都是为改善住房的实力买家,即便这部分人群全部出手,也难以支撑整个楼市的供应量。
限价房并非“罪魁祸首”
另外,市房协的报告预测,“上半年是调整期,限价房将唱主角,购房者选择空间大了,对比度更清晰了,等待情绪加重了,因此价格呈下降趋势”。话刚落音,有业内人士指出,限价房并非上半年价格走低的主要原因,价格走低只是受到供求关系影响,引发一些大集团的降价促销,从而带动了整个市场的降价潮。
中原地产项目总经理黄韬表示,今年政府公布的限价房,数量其实不多,而且多分布在非中心区域,影响范围有限。目前已经推出的限价房地块主要分布在金沙洲、开发区、科学城、番禺区、花都区等非市中心、非成熟居住区域,而且总数量业不多,所以其影响力及其辐射范围有限。
此外,有业内人士表示,限价房转让限制多,对商品房市场需求的影响也十分有限。据悉,虽然限价房对购买资格的界定比较宽松,但其转让的限制较多,例如5年内不得出租和转让、5年后出租或转让,须按市场价格与购买价格之间差价的70%补地价等等。因此,限价房不可能直接导致房价下跌。
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