从二季度开始,宝钢主要钢材品种吨价将出现500~1000元的不同涨幅。按1000元涨幅计算,房屋每平方米的建安成本大约上涨200元左右。但是建筑材料成本上升,短期内不会影响房价。
对此,中国社科院金融研究所研究员易宪容表示,钢铁等原材料价格上涨,房价一定会涨。但是,房价上涨的时机,还需要看市场。当整体房价处于上升通道的时候,原材料价格转嫁房价会比较明显,也会比较快速;但如果房价出现下调,开发商会自己吸收这部分上涨的原材料价格。
易宪容同时认为,从上海目前房地产市场开发商“打折”、购房者观望的态势来看,钢铁等原材料价格的上涨,短期内转嫁房价无望。房价更多的还需要看市场、看需求。
由于目前开发商都有较大的利润空间,加上新政之后楼市弥漫的观望气氛,近期内不会有开发商“以身试险”,让房价水涨船高。这也就意味着,在不转嫁房价的同时,建安成本的增加部分,将由开发商自己买单。
上海市建筑学会生态建设专业委员会相关人士表示,由于各项目建筑类型、建筑结构、设计风格的差异,建筑材料用量也会有较大的差异。他同时透露,以小高层住宅为例,剪力墙总造价的70%,为建筑材料费用,而材料费中的20%,为钢材费用。也就是说,钢材所占总造价的费用比例为14%。
而一位曾供职于上海某知名房地产开发企业高层的人士向记者透露,钢铁等原材料的价格,每年都在递增。不同的建筑结构,对钢材的需求并不相同,但基本上普通住宅每平方米的钢材使用量在50~60公斤左右。
据悉,从二季度开始,宝钢主要钢材品种吨价将出现500~1000元的不同涨幅。以每吨钢材上涨1000元的最高涨幅来计算,每平方米住宅使用钢材,上涨成本约为50~60元。加上水泥、砖、砂石以及人工成本的上涨,房屋每平方米的建安成本大约上涨200元左右。
上述人士同时透露,每平方米上涨200~300元成本,对于开发商而言,虽然也是一笔不小的支出。但是在总体支出成本中,建安成本所占的比例还相对较小。土地成本才是决定房价动态的决定要素之一。(来源:成都商报)
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