潘石屹:今年房地产市场走势应是“冰火两重天”

“中国2008年房地产市场的走势应该是‘冰火两重天’，那些和经济保障性住房同一档次、同一价位、同一区域的商品房是冰；而远离这些档次、区域、户型、品种的房子将会继续火爆。”针对日前国家针对保障性住房所出台的一系列新政，SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)对《第一财经日报》判断说。

他还向记者透露，根据其最新行程，“两会”之后，也就是3月份他将正式赴台湾地区考察当地投资市场。

虽然北京市限价房政策已经尘埃落定，但是，根据潘石屹的判断，要解决中国居民的住房问题，不能仅仅靠“盖新房子”。

“如果都指望每年的新房子，这基本上是不可能完成的任务。所以，如果政府多一些努力，这种矛盾可能会缓解一些。”潘石屹说。还可以采用的一个办法是：充分把旧房子、二手房利用起来，加快它们的流通，这样就会增加房子的供应量。同时，也会让城市房屋的空置率降下来。

从现在的政策形势来判断，潘石屹认为：“今年的市场，对那些占有大量土地但缺少现金的房地产公司来说是冰，因为他们资金短缺，又赶上银行紧缩的货币政策及政府‘两年不开发的土地要无偿收回’的政策；但对那些有资金实力的房地产公司来说正是发展的好机会。”潘石屹说。

同时，对于其之前提出的万科降价是要“清理门户”的说法，潘石屹解释说：“万科一直以来认为中国房地产一大问题是开发商太多，没有形成规模效应，质量也难以保证，清理门户是市场经济竞争的必然，是对开发商优胜劣汰的过程。没有万科最近一系列的言论和行动，这种优胜劣汰的过程也会进行。但就目前大的宏观经济形势来说，万科的做法加速了这一过程。”

接下来，潘石屹一项重要的计划便是去台湾地区考察当地房地产投资市场。潘石屹对记者透露，原计划有8个人在本月25日一起去。但前天晚上香港凤凰卫视集团刘长乐主席给他打电话，说其中一位团员的签证要推迟，紧接着他还要参加全国的“两会”，所以这次访台的时间将被推迟到“两会”之后。

潘石屹对记者明确说：“我在媒体上看到台湾方面非常热情地欢迎我们去，我想等我们这个团里面所有的团员办好有关手续后，3月份我们就可以去了。”