精装修房定义各有不同 缺乏明确统一标准

随着消费者要求提高，精装修房正对主流的毛坯房发起挑战，但记者走访发现，精装修房在我省尚处于起步阶段，其营销卖点在于让消费者省心、省时、省力，拎包即住。但由于缺乏施工、验收标准，使得其质量无法让人放心，消费者只能将产品质量寄托在开发商的良心上。精装修房是建设部门长期以来大力提倡的，也是市场发展的趋势，对于这样一件好事，必须为其制定严格的标准规范，并保证其得到执行，才能保护市场的健康有序发展。

'××全装修房即日起开售'、'××精装修酒店式公寓'......如今，精装修或全装修房被越来越多的开发商所青睐，且愈有升温之势，成为各家推介楼盘时的一大卖点。近日省城最大的一住宅区项目奠基之时，也不忘强调其最后交给业主的是精装修房。

但与市场火热相对应的，却是概念的模糊：究竟什么才是精装修房？开发商的回答不尽相同。记者采访发现，由于缺乏相应的认定及验收标准，精装修房的'精'度往往被开发商打了折扣。

市场现状：精装修房挺多问题

'早知道如此，当初还不如选择自己装修！'市民姚先生一年前购买了省城某楼盘的精装修房。他坦言，当初考虑的就是节省时间，而且开发商集中采购建材品，价钱应该也会低一些。但今年3月入住后没多久，房子频频出现问题。'先是地板不平，后来地砖出现空鼓现象。真不知道接下来还会出现什么问题？'姚先生说，虽然问题都不算太大，但还是让他对精装修房颇为失望。

其实，同姚先生有相似遭遇的消费者不在少数。'当时一进门我就发现，房子的木工活做得不太细，门的边槽、墙体的阴面处理得很潦草。'市民潘晓华今年5月打算购买一精装修酒店式公寓，看房时发现问题不少，最终放弃购买。

记者调查：开发商定义各有不同

究竟什么样的房子才是精装修房？记者连日来对省城几处宣称销售精装修房的楼盘进行采访发现，开发商对于'精'的定义并不相同。

在太原市小店区一在建楼盘。售楼处内外的宣传广告上醒目地标注着'精装修房'的字样。据介绍，入住的时候，该房子的厨房、卫生间、卧室、走道的地面铺装，墙身、吊顶都一次性完成。厨房里的通风、抽油烟管道也都全部安装到位。卫浴设施有座便器和洗脸池。

在另一处精装修房售楼处，售楼人员称，精装修房除了包括厨房、卫生间等基本设施外，还包括灯饰、开关、插座、分户门、预留空调管孔等。记者继续电话咨询了几家销售精装修房的楼盘，各家承诺的精装修房标准都不相同。

此外，对于精装修房所使用的材料、工艺等，各家也都回答模糊。'墙砖都是进口的。''装修队伍没有问题。'对于记者的提问，楼盘售楼人员拒绝透露更详细信息。

业内说法：缺乏明确统一标准

精装修房，就是开发商交房时，已经对房子进行了全面装修，业主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子。1999年，国务院下发意见，提出积极推广住宅装修一次到位或菜单式装修。2002年，建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，推广商品住宅精装修。但这些规定中都没有对精装修房提出明确标准。这给一些开发商留下了投机空白。'就比如装修材料这部分，表述并不清楚。'业内人士徐先生告诉记者，'在精装修房购房合同中的装修标准写着'高级地砖'、'进口洁具'等，可谁也不知道用的是不是进口的？就算写了品牌，也没有具体型号。到头来，购房者只会一头雾水。'

除了行业缺乏统一的认定标准以外，精装修房还缺乏明确的验收标准，消费者很难对装修施工质量和材料质量做出正确的判断。'墙面刮了几遍腻子、涂了几层涂料、用的是什么牌子的大芯板、隐蔽工程使用了什么材料......这些问题购房者根本不可能全部知道。'太原市房地局有关人士向记者透露，目前精装修房验收标准执行的仍是建筑的规范，检测方法还在实行'目测'、'手摸'等，而不是一个量化的标准。

专家提醒：验收可请专业人士

'消费者在购买精装修房时，一定要多留心，做到心知肚明。'太原市建管委有关人士建议，消费者最好选择品牌度高、实力强的开发商的产品，这些开发商的研发经验相对来说丰富，资金实力也比较强，对企业形象也更为重视，因此，出现质量问题的情况也会少很多。

太原市房地局一负责人表示，消费者在条件允许的情况下，可以聘请专业的技术质量监督验收部门对产品品质和施工质量进行验收，详细检查各种材料和品牌的相关进货证明材料，最大限度地保障自身权利。在签订精装修房屋购买合同时务必要注意'装修'部分的约定。