建材行业火爆推动商铺增值

2007年5月30日，我国建材行业第一个由区域中心市场组成的全国连锁性企业共同体――中国建材市场联盟宜告成立。据调查，近年来全国家居建材的年交易量在2500亿元左右，并将保持在20%～25%的增长趋势。

长三角的家居建材厂家主要集中在以上海、杭州、南京、无锡等中大型城市为中心的周边区县。近来，一些上游厂家开始将目光从市中心的家居建材城转移到靠近郊区和临近高速公路和国道、港口等交通要道的一些商业城，大有由城市向外扩展的趋势。

据不完全统计，仅近期推出的就有杭州亿丰家居建材城、上海大东方国际家居软饰城、金海马家居城、上海国际建材中心、无锡广益家居城、南京金盛国际家居城、大丰港建材城，苏州华东商业城、常熟东风桥建材城、金华浙中建材城等10多家大型商业城。大丰港建材城的年交易额达到45亿元，亿丰家居建材城开盘当天就销售了60%的商铺，甚至一次预定20套作为长期投资。而作为江苏建材航母的广益家居城更是成为全国首家家居配套园。

据亿丰家居城销售人员介绍，该项目开盘仅两周，就只剩下40间左右商铺。由于大规模的建材城受市场追捧明显，在杭州往往会看到因为要买商铺而排几夜队的人群。

［亿丰家居建材城］

无锡市建材协会秘书长沈炳南

项目地址：余杭区104国道与莫干山路

占地面积：53万平方米

营业面积：23万平方米

开盘时间：2007年5月15日

开盘价格：7400元/平方米

目前价格：一楼13000元/平方米

二楼8000～9000元/平方米浙江亿丰家居建材城距离杭州市中心约12公里。该项目规划占地面积800亩，总投资32亿元，建筑面积100万平方米，是杭州市重大项目，余杭区重点工程。

由于坐拥优越的地理位置和配置超大的仓储面积，该项目大大减少了因运输带来的额外成本。业内人士分析，单此一项优势，即在成本上减少10%～15%，大大刺激了消费者的需求。据悉该盘开盘当天就销售了约60%左右的商铺，疯狂程度让人瞠目。

目前，该盘商铺还有40～50套左右。一层主力面积在30～50平方米，价格13000元/平方米，二层主力面积在180～200平方米，价格在8000～9000元/平方米。

据该楼盘的置业顾问胡校信介绍称，曾经有位温州客商一天之内就预定了20套作为长期投资。现在该商铺的租金价格在每月5500元以上，回报率高达10%。另据介绍，由于该商城的兴起，其周边的楼盘也涨至5000～6000元/平方米，涨幅约为15%～20%。

全国首家家居配套园项目地址：无锡市崇安区新城

占地面积：100万平方米

营业面积：92万平方米

开盘时间：2007年5月31日

租金水平：40～80元/平方米

目前价格：均价6000元/平方米

广益家居城云集了全国建材装饰装潢业的多家著名品牌和国际品牌，成为无锡特色经济商务区，也是全国首家家居配套园。该项目包括10万平方米的月星国际家居广场、3万平方米的锡沪装饰名品城、1万平方米的东鹏陶瓷精品馆、佳润建陶名品城等主题市场。

据广益街道办事处的人员介绍称，在未来3～5年的时间内广益街道将建设成10万人以上的常住人口、200万平方米的市场群、300亿元的市场成交额、400万平方米的住宅群。

另据广益家居城的销售人员苗小姐称，广益家居城的前身是西湖路建材一条街，形成于上世纪90年代初，后来慢慢形成家居城并逐步开始扩大规模。所以该商业城内的商铺价格差价比较大。就周边一带的租借市场来说，差距也比较大，一般的价位在每月40～80元/平方米，即对于一套100平方米左右的店铺来说，月租金在4000～8000元不等。近几年家居建材行业火爆，但是由于市场过多，客户对商铺需求量反而没有以往旺盛。但是值得注意的是，这几年出现了许多新型的建材城，由于它们在地理位置上的有效选择以及管理模式的改变和优惠政策的制定，一些商家又开始将目光瞄准了建材市场。

拿无锡的建材市场分析，2006年无锡建材年交易量在200亿元左右，比2005年交易量上涨了约40%。尽管如此，无锡市还是有两家大型建材城“金石达”和“圣维拉”退出了该行业，主要是因为这两家大型建材城地理位置不佳，而且失去原有的底蕴文化。

开发商在开发或者引进投资的同时，一定得注意地源性这个重要的因素。只有那些符合当地文化，又占据优越的地理环境和拥有新管理模式的商业城商铺才最吸引投资者的眼球。

就每个商业城而言，一般大小在40～70平方米，近交通要道的商铺最好卖。据我所知，无锡建材商铺的租金一般在每月40～80元/平方米，回报率约8%～10%。