北京房价：没有天花板？

而与房价齐头并进的还有地价。10月底，国土资源部公布，第三季度北京的居住用途地价同比上涨了每平方米1861元，位居四类用地中地价上涨幅度之首。

北京只是一个缩影。

房价地价轮番比升

在这场“较量”中，北京似乎成了“主战场”。

地价首当其冲。

11月8日，占地面积仅50212.394平方米的北京四惠桥东北侧地块开始招标。记者从北京市土地储备中心网站上的信息来看，该地块用途为住宅及公建，规划建筑面积102400平方米。

而就是这个“弹丸之地”也走出了“天价”路线。据记者了解，到目前为止，包括北京城开股份有限公司、中远房地产、金地集团北京公司等多家大型房地产公司参与了项目的投标，而投标的数目都不菲，中远地产以8亿元的报价领先。金地北京公司的报价也达7.6亿元，以此报价计算，四惠桥东北侧地块的楼面地价近8000元/平方米。

由于该地块实行综合评标，最后成交价还有待时日，但仅目前的报价几乎与同地段的商品房价格相当。据记者了解，与此项目毗邻的“壹线国际”房价也就在9000元左右。

然而，四惠地块的“天价”已不是个案。几乎与四惠地块同时招标的还有北京大屯乡小营地块，土地面积为近2万平方米，规划建筑面积为近4万平方米，但该地块也引来了保利、华远、阳光嘉业等“地产大鳄”的参与，保利地产竟投出了最高价2.4亿元，楼面地价达到6200多元，该地的标底价为1.3亿元。

而今年早些时候，就已经出现了楼面地价12500元/平方米的工体4号院，4800元/平方米的温泉镇地块等“高价地”。而即将开标的广渠路36号地块也被寄予了“新地王”的希望。

在地价的拉动下，房价想不涨都难。有业内人士大胆预测，“按目前的投标地价，四惠项目最终的售价将超过1.5万元。”

而最让人担心的是，这种“天价地”会不会成为周边项目的“风向标”，从而带动周边房价的攀升。

“我刚刚买了北京东部一楼盘的房子，270平方米，内部折扣价是一万出头。但是这个楼盘的营销副总告诉我，过不了多久，他就会把房价拉到1.5万元。”一位网站的营销总监这样告诉记者，“他让我等着赚钱吧。”

记者了解了一下，目前，这个楼盘的价格在1.25万元左右。

正像这个楼盘的营销总监所说，房价似乎是被“拉上去”的，而这个“拉力”来自何方，可能是地价，也可能是炒家。而开发商实际上是知道这种“拉力”里面存在着泡沫成分。

“我们楼盘处在望京区域的核心地段，7000元－8000元之间的开盘价的确比同区域其他楼盘低不少，一个目的就是平衡一下这个区域的房价。”北京东亚望京中心销售经理张欢在接受记者采访时，语气非常委婉，他用“需要平衡”来形容了目前望京区域的房价现状。

据了解，目前望京区域的房价已经在向“万元”冲刺。而就在今年五一左右，这个地段的房价还是在8000元左右的水平。

北京房价的上涨速度可见一斑。而有历史数据显示，北京房价9月份同比上涨10.3%，涨幅全国第三；8月份上涨11.4%，位居第二；7月份上涨11.1%，位居第二。

据国家统计局这次公布的数据显示，位居第二的城市是厦门10.5%，其次是深圳9.9%、福州9.6%、沈阳9%、广州8.8%等，而相形见绌的是，下降的速度却是“慢如蜗牛”，上海仅0.6%，北海仅0.4%。

尴尬时刻

“以土地为例。目前的土地调控是在反向的。”一位不愿透露姓名的专家向记者直言，土地调控的预期是加大供应，这一点无论是在国六条，还是国八条中都是非常明确的。但是，调控的真实结果并没有达到预计的增大土地供应的局面，效果大相径庭。

这位专家以招拍挂为例阐述了自己的观点。他认为，招拍挂理论上确实是最阳光的土地出让方式，但是由于相关政策的不配套，土地提供能力以及效率问题，导致能进入招拍挂的土地量有限，有限的土地供应导致拍卖的疯抢，地价拍出来就已经是高价。

事实上，以上记者提及的四惠地块、大屯乡小营地块也好，还是工体4号院、温泉镇地块也罢，无一不是通过招拍挂的方式产生的“高价地”。

建设部等部委刚刚指出，要对地方出让大宗土地快速致富的现象进行重点监控，而记者得到的可靠消息，本月底，一家外资开发企业将在某直辖市举行一个大型的新闻发布会，这次发布会的主题就是宣告自己在这个城市已经拿下了几千亩的土地，而这个城市的高层领导将出席此次新闻发布会。

而对于正在被媒体热炒的北京市银监局“未封顶楼盘禁贷令”，业界也以“影响有限”来做评价。

“从11月1日强制执行该政策后，由于银行间的竞争激烈，对优质客源―――个人房贷客户是不仅不会拒绝，而且还会延续、更新竞争手段，争取吸纳更多客源。购房者购买未封顶楼盘后，可以按照原购房程序交齐所有资料，正常办理按揭，不同的只是房贷放款时间以及初次月供的时间将延后到楼盘封顶之后，同样购房者贷款部分的款项也要等楼盘封顶后才可发放到开发商手里。”一位银行业内部人士向记者透露，如何界定未封顶还是已经封顶，由银行相关人员到楼盘现场亲眼所见为据。也就是说，是否封顶由银行说了算，什么时候放贷给开发商也由银行据此而定。

中大恒基不动产营销总经理王述分析认为，在这种情况下，楼盘封顶时间决定了银行放贷给开发商的时间，而是否封顶由银行决定也将为该政策的执行埋下伏笔，而对银监局及相关政府部门来说，全市分布零散、数目巨大的大小楼盘，查证与监督工作的开展难度很大。“有效监管将成难题。”